普吉岛与苏梅岛：俄罗斯和以色列投资推动泰国房地产热潮

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泰国的普吉岛和苏梅岛正在成为国际房地产投资的热点，尤其是受到俄罗斯和以色列投资者的推动。根据Savills Thailand副总经理Prapaporn Boonkhachornkul的说法，这两个岛屿正在直接竞争，成为国际房产投资的热门目的地。

俄罗斯投资者在普吉岛的影响

在普吉岛，俄罗斯买家是最大的客户群，市场分析师预计这种主导地位将在未来三年内继续稳定。这一现象与近年来公寓单元的频繁交易有直接联系，俄罗斯投资者的持续兴趣确保了市场的活跃性。

普吉岛的年度别墅需求通常低于1000个单位，但预计未来三到五年，国际需求将保持强劲。租金收益方面，据来源，普吉岛的中高端别墅在旅游旺季可产生数十万泰铢的月租收入。

与普吉岛相比，苏梅岛的开发速度更快。在2026年上半年，苏梅岛推出了70到80个项目，共计超过800个别墅单元。以色列投资者在苏梅岛及其邻近的帕岸岛上扮演着越来越重要的角色，推动了住宅需求的增长。

以色列游客的到访量从7万增加到超过20万，为住宅需求的上升提供了动能。苏梅岛地价相对较低，这吸引了投资者开发小型别墅项目，并通过私人网络进行分租，从而创造了一个涵盖物业开发、管理和租户获取的整合生态系统。

为了管理开发成本，许多外国投资者选择签订10到30年的长期租赁协议，而不是直接购买永久产权房产。这种策略在法律上不仅简化了外国人购房流程，还降低了初始投资成本。

开发商估计年回报率在8%到10%之间，超过了许多西方市场的地产收益率。尤其是在苏梅岛，投资者可以通过开发精品别墅项目获得可观的收益。

尽管外国资本流入提振了泰国的建筑、就业和服务行业，行业观察家仍对监管监督和资本监控提出了担忧。特别是涉及数字支付系统或数字资产的交易。此外，关于使用泰国名义股东绕过土地所有权限制的问题，泰国当局也在进行法律调查。

市场分析师建议泰国借鉴新加坡的买家附加印花税等国际模式，以制定多层次的税收系统。