ภูเก็ตและเกาะสมุย: ศูนย์กลางการลงทุนอสังหาริมทรัพย์จากรัสเซียและอิสราเอล

ภูเก็ตและเกาะสมุยกำลังกลายเป็นแหล่งการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ระดับนานาชาติที่สำคัญ โดยเฉพาะจากนักลงทุนจากรัสเซียและอิสราเอลที่เพิ่มความสนใจในการซื้อบ้านหรูหราในพื้นที่นี้

การเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต

ในภูเก็ต กลุ่มผู้ซื้อจากรัสเซียยังคงเป็นกลุ่มลูกค้าที่ใหญ่ที่สุด โดยนักวิเคราะห์ตลาดคาดการณ์ว่าความโดดเด่นของผู้ซื้อจากรัสเซียจะยังคงอยู่ต่อไปอีกอย่างน้อยสามปีข้างหน้า เนื่องจากหน่วยคอนโดมิเนียมที่ซื้อในช่วงหลายปีที่ผ่านมาเริ่มมีการเปลี่ยนมือ

การขยายตัวของการพัฒนาที่อยู่อาศัยในเกาะสมุย

เกาะสมุยกำลังมีการขยายตัวของการพัฒนาที่อยู่อาศัยอย่างไม่เคยมีมาก่อน โดยในช่วงครึ่งแรกของปี 2026 มีการเปิดตัววิลล่ามากกว่า 800 หน่วยจาก 70 ถึง 80 โครงการ

นักลงทุนจากอิสราเอลกำลังเป็นแรงผลักดันสำคัญในสมุยและเกาะพะงันที่อยู่ใกล้เคียง ความต้องการวิลล่าในสมุยขยายตัวมากกว่าภูเก็ต โดยมีการเปิดตัวโครงการวิลล่าใหม่จำนวน 40 ถึง 50 โครงการ รวมประมาณ 700 หน่วยในช่วงครึ่งแรกของปี

กลยุทธ์การลงทุนใหม่ในสมุย

นักลงทุนหลายรายเลือกใช้วิธีการเช่าระยะยาวแทนการซื้อขาด เพื่อจัดการต้นทุนการพัฒนา โดยมีการพัฒนาโครงการวิลล่าแบบบูทีคที่มีจำนวน 10 ถึง 25 หน่วยก่อนที่จะปล่อยเช่าผ่านเครือข่ายส่วนตัว

ความท้าทายทางกฎหมายและข้อเสนอการปรับปรุงภาษี

การลงทุนจากต่างประเทศที่เพิ่มขึ้นยังส่งผลให้เกิดข้อกังวลเกี่ยวกับการกำกับดูแลทางกฎหมายและการตรวจสอบเงินทุน โดยเฉพาะในการทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับระบบการชำระเงินดิจิทัล

มีข้อเสนอให้พิจารณาการปรับปรุงนโยบายภาษีสำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ชาวต่างชาติ เช่น การนำระบบภาษีเพิ่มเติมตามแบบสิงคโปร์มาใช้ เพื่อเพิ่มรายได้รัฐและสนับสนุนความเสถียรของที่อยู่อาศัยภายในประเทศ

วิลล่าระดับกลางถึงสูงสามารถสร้างรายได้จากการเช่าต่อเดือนหลายแสนบาท ขณะที่คอนโดมิเนียมที่มีโครงสร้างทางกฎหมายสามารถทำรายได้หลายหมื่นบาทต่อเดือน