泰国的财产税
如何避免多付并合法降低费率
最近，泰国公寓的业主开始收到大量关于需要缴纳年度税的通知。许多人面临这样的事实：计算的速率是0.3%，尽管我们预计数量要低得多。在本文中，我们将了解纳税额的大小取决于什么，以及泰国的房主如何确认享受优惠税率的权利。
费率 0.02% 和 0.3% 之间的差异 - 主要标准
泰国税收立法规定了累进规模，但对于大多数价值不超过 5000 万泰铢的物品，有两个主要数字是相关的。
谁有权获得 0.02% 的最低出价？
仅当满足两个条件时才应用：
- 所有权形式 - 永久产权。如果公寓处于租赁状态（长期租赁），开发商仍然是合法所有者，并且该福利不适用于私人分布式。
- 个人使用。该房产必须用于业主或其家庭成员的居住，不得用于商业盈利。
重要提示： 对于 Leasehold 始终有固定费率 0.3%，无论你是否居住在那里。
如果不出租房屋，如何将税费从0.3%转移到0.02%？
如果税务部门发送了最大系数的收据，但您仅自己使用公寓，则此决定可能会受到质疑。您需要证明个人居住的事实。
合适的参数是：
- 护照上的有效签证和印章确认您的住宿在该国。
- TM30 表单的注册历史。
- 管理公司（管理办公室）的证明，表明该房产未出租给第三方人。
- 确认您个人存在的内部照片。
黄屋书 (Tabien Baan)：真正的好处还是神话？
有观点认为收到“黄皮书”会自动重置税收。这并不完全正确。该书本身仅确认您在该地址的注册，但不确认所有权。
但是，它提供了一个重要的优势： data-sfc-pl="|[]" data-sfc-cb="" data-complete="true" data-processed="true" data-copy-service-compulated-style="font-family: "Google Sans", Arial, sans-serif; font-size: 16px; font-weight: 400; margin: 0px; border-bottom: 0px rgb(10, 10, 10);">如果有黄皮书和实际居住地，业主可享受税收减免。 First财产价值中的 1000 万泰铢无需缴税。
售价 1500 万泰铢的公寓示例：
- 有了黄皮书（你自己住）：只付500万优惠）。需支付的金额： 1,000 泰铢。
- 没有黄皮书（你自己住）： 征税总额的 0.02%。总计：3,000 泰铢。
- 租金或租赁： 适用 0.3% 税率。税费为 45,000 泰铢。
结果：值得创建 Tabien Baan 吗？
黄皮书每年最多节省 2,000 泰铢。考虑到流程的复杂性（需要长期签证、泰国证人在场以及去市政当局的时间），许多业主宁愿简单支付 0.02% 的税率，而无需完成不必要的文书工作。
主要规则：为了不缴纳 0.3%，请及时通知税务机关您的公寓是您的住宅，而不是商业资产。
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