泰国的财产税
如何避免多付并合法降低费率
近期，泰国公寓业主开始收到大量缴纳年度税款的通知。许多人面临这样一个事实：计算是按速率进行的 0.3%，尽管他们预计数量要小得多。在本文中，我们将了解纳税额的大小取决于什么，以及泰国的房主如何确认其享受优惠税率的权利。
利率 0.02% 和 0.3% 之间的差异 - 主要标准
泰国税收立法规定了累进规模，但对于大多数价值不超过 5000 万泰铢的房产，有两个主要数字是相关的。
谁有权享受 0.02% 的最低利率？
仅当满足两个条件时才适用：
- 所有权形式 - 永久业权。 如果公寓处于租赁状态（长期租赁），开发商仍然是合法所有者，并且该福利不适用于私人。
- 个人使用。 该房产必须用于业主或其家庭成员的居住，不得用于商业盈利。
重要的： 对于公寓位于 租赁 总是有一个固定的利率 0.3%，无论您自己是否住在那里。
如果不出租房屋，如何将税费从0.3%转为0.02%？
如果税务部门发送了具有最大系数的收据，但您仅自己使用公寓，则此决定可能会受到质疑。您需要证明您的个人住所。
以下是合适的论据：
- 确认您在该国逗留的有效签证和护照印章。
- 根据 TM30 表格的注册历史记录。
- 管理公司（管理办公室）出具的证明，证明该房产未出租给第三方。
- 确认您个人存在的内部照片。
黄屋书（Tabien Baan）：真正的好处还是神话？
有一种观点认为，收到“黄皮书”就会自动将税收清零。这并不完全正确。该书本身仅确认您在该地址的注册，但不确认所有权。
然而，它提供了一个重要的优势：
如果有黄皮书和实际居住地，业主可以获得税收减免。第一的 1000万泰铢 房地产的价值无需纳税。
如果有黄皮书和实际居住地，业主可以获得税收减免。第一的 1000万泰铢 房地产的价值无需纳税。
以售价 1500 万泰铢的公寓为例：
- 附黄皮书（自己活）： 纳税额仅为500万（15-10优惠）。应付金额： 1,000 泰铢.
- 没有黄皮书（自己活）： 总金额的 0.02% 征税。全部的： 3,000 泰铢.
- 租金或租赁权： 适用 0.3% 的税率。税收将是 45,000 泰铢.
结果：值得注册 Tabien Baan 吗？
黄皮书每年最多可节省2,000泰铢。考虑到流程的复杂性（您需要长期签证、泰国证人在场以及前往市政府的时间），许多业主更愿意简单支付 0.02% 的税率，而不需要完成不必要的文书工作。
主要规则： 为了避免支付 0.3%，请立即通知税务机关您的公寓是您的住宅，而不是商业资产。
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