ภาษีทรัพย์สินในประเทศไทย
- Published:
- Updated:
- จาก M2HomeHub
- 0 ความคิดเห็น
วิธีที่จะไม่จ่ายเงินมากเกินไปและลดอัตราของคุณอย่างถูกกฎหมาย
เมื่อเร็ว ๆ นี้ เจ้าของคอนโดมิเนียมไทยเริ่มได้รับการแจ้งเตือนจำนวนมากเกี่ยวกับความจำเป็นในการจ่ายภาษีประจำปี. หลายคนต้องเผชิญกับความจริงที่ว่าการคำนวณทำในอัตรา0.3% แม้ว่าเราคาดว่าจะมีจำนวนที่ต่ำกว่ามากก็ตาม ในบทความนี้เราจะมาดูว่าขนาดการชำระภาษีขึ้นอยู่กับขนาดใด และเจ้าของบ้านในประเทศไทยจะยืนยันสิทธิ์ในอัตราพิเศษได้อย่างไร
ความแตกต่างระหว่างอัตรา 0.02% และ 0.3% - เกณฑ์หลัก
กฎหมายภาษีของประเทศไทยกำหนดให้มีระดับก้าวหน้า แต่สำหรับวัตถุส่วนใหญ่ที่มีมูลค่าสูงถึง 50 ล้านบาท มีสองตัวเลขหลักที่เกี่ยวข้อง
ใครมีสิทธิ์ได้รับการเสนอราคาขั้นต่ำ 0.02%?
<ระดับ div = "n"6owBd awi2gc" data-sfc-cp="" data-sfc-root="c" data-sfc-cb="" data-hveid="CAEIBRAA" data-complete="true" data-processed="true" data-copy-service-computed-style="font-family: "Google Sans", Arial, sans-serif; ขนาดตัวอักษร: 16px; น้ำหนักตัวอักษร: 400; ระยะขอบ: 12px 0px 16px; การตกแต่งข้อความ: ไม่มี; border-bottom: 0px rgb(10, 10, 10);">ใช้เฉพาะเมื่อตรงตามเงื่อนไขสองข้อเท่านั้น:- รูปแบบการเป็นเจ้าของ - กรรมสิทธิ์หากอพาร์ทเมนท์อยู่ในสิทธิการเช่า (สัญญาเช่าระยะยาว) นักพัฒนาจะยังคงเป็นเจ้าของตามกฎหมาย และผลประโยชน์จะไม่นำไปใช้กับบุคคลธรรมดาจะถูกแจกจ่าย
- ของใช้ส่วนตัวทรัพย์สินจะต้องถูกใช้เพื่อการอยู่อาศัยของเจ้าของหรือสมาชิกในครอบครัวของเขา และไม่ใช่เพื่อผลกำไรเชิงพาณิชย์
สำคัญ: สำหรับอพาร์ตเมนต์ในสิทธิการเช่า มีอัตราคงที่เสมอ 0.3% ไม่ว่าคุณจะอาศัยอยู่ที่นั่นหรือไม่ก็ตาม
วิธีโอนภาษีจาก 0.3% เป็น 0.02% ถ้าคุณไม่เช่าที่อยู่อาศัย
หากบริการภาษีส่งใบเสร็จรับเงินที่มีค่าสัมประสิทธิ์สูงสุด แต่คุณใช้อพาร์ทเมนต์เพื่อตัวคุณเองเท่านั้น การตัดสินใจนี้สามารถถูกท้าทายได้ คุณจะต้องพิสูจน์ข้อเท็จจริงของการอยู่อาศัยส่วนบุคคล
อาร์กิวเมนต์ที่เหมาะสมคือ:
- วีซ่าและตราประทับที่ถูกต้องในหนังสือเดินทางของคุณเพื่อยืนยันการเข้าพักของคุณใน ประเทศ
- ประวัติการลงทะเบียนสำหรับแบบฟอร์ม TM30
- ใบรับรองจากบริษัทจัดการ (สำนักงานจัดการ) ระบุว่าทรัพย์สินไม่ได้ให้เช่าแก่บุคคลที่สาม
- ภาพถ่ายภายในที่ยืนยันตัวตนของคุณ
Yellow House Book (ตะเบียนบ้าน): ประโยชน์จริงหรือตำนาน?
มีความเห็นว่าการรับ "สมุดสีเหลือง" จะรีเซ็ตภาษีโดยอัตโนมัติ สิ่งนี้ไม่เป็นความจริงทั้งหมด ตัวหนังสือจะยืนยันการลงทะเบียนของคุณตามที่อยู่เท่านั้น แต่จะไม่ได้ยืนยันการเป็นเจ้าของ
อย่างไรก็ตาม มีข้อได้เปรียบที่สำคัญ: data-sfc-pl="|[]" data-sfc-cb="" data-complete="true" data-processed="true" data-copy-service-computed-style="font-family: "Google Sans", Arial, sans-serif; 16px; Font-weight: 400; Margin: 0px; Text-Decoration: none; border-bottom: 0px rgb(10, 10, 10);">หากมีสมุดสีเหลืองและที่อยู่อาศัยจริง เจ้าของจะได้รับการลดหย่อนภาษี ขั้นแรก10 ล้านบาท จากมูลค่าทรัพย์สินไม่ต้องเสียภาษี
ตัวอย่างอพาร์ทเมนต์ราคา 15 ล้านบาท:
- ด้วยสมุดสีเหลือง (คุณใช้ชีวิตด้วยตัวเอง):ภาษีจะจ่ายเพียง 5 ล้าน (สิทธิพิเศษ 15 - 10) จำนวนเงินที่ต้องชำระ: 1,000 บาท.
- ไม่มีสมุดสีเหลือง (คุณใช้ชีวิตด้วยตัวเอง): ภาษี 0.02% ของจำนวนเงินทั้งหมด ทั้งหมด: 3,000 บาท.
- ค่าเช่าหรือสิทธิการเช่า: ใช้อัตรา 0.3% ภาษีจะเป็น 45,000 บาท.
ผลลัพธ์: คุ้มไหมที่จะสร้าง Tabien Baan?
เงินออมสูงสุดจากสมุดสีเหลืองเพียง 2,000 บาทต่อปี เมื่อพิจารณาถึงความซับซ้อนของกระบวนการ (คุณต้องมีวีซ่าระยะยาว การแสดงตนของพยานไทย และเวลาในการไปที่เทศบาล) เจ้าของหลายคนชอบที่จะจ่ายอัตรา 0.02% โดยไม่ต้องกรอกเอกสารที่ไม่จำเป็น
กฎหลัก:เพื่อไม่ให้จ่าย 0.3% ให้แจ้งหน่วยงานภาษีทันทีว่าอพาร์ทเมนต์ของคุณเป็นบ้านของคุณ ไม่ใช่ทรัพย์สินทางธุรกิจ
แท็ก:
0 ความคิดเห็น
- ไม่พบความคิดเห็น
