คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

คำศัพท์เฉพาะของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

แต่ละประเทศมีคำศัพท์เฉพาะของตนเอง และตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทยก็ไม่แตกต่างกัน ก่อนที่จะเริ่มศึกษาเกี่ยวกับประเทศไทยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ มาทำความเข้าใจคำศัพท์ที่ไม่คุ้นเคยไปพร้อมกัน

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ (Agent)

คือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์อิสระหรือบริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ที่ช่วยคุณในการเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสม ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย โดยทั่วไปค่าบริการของตัวแทนจะถูกชำระโดยผู้ขายหรือผู้พัฒนาโครงการ ดังนั้นจึงแนะนำให้ใช้บริการตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยอย่างเต็มที่

ผู้พัฒนาโครงการ / ดีเวลลอปเปอร์ (Developer)

คือนิติบุคคลที่ทำหน้าที่เป็นผู้ลงทุนในกระบวนการพัฒนาโครงการก่อสร้าง โดยรับความเสี่ยงทั้งหมดของโครงการและมีความรับผิดชอบตามกฎหมายต่อผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ ผู้พัฒนาโครงการจะว่าจ้างผู้รับเหมาที่จำเป็นสำหรับการก่อสร้าง และหลังจากโครงการแล้วเสร็จ จะส่งมอบทรัพย์สินให้กับบริษัทบริหารจัดการ

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน (Investment Property)

คืออสังหาริมทรัพย์ที่ถูกสร้างหรือซื้อเพื่อวัตถุประสงค์ในการสร้างรายได้จากการปล่อยเช่า ปัจจัยสำคัญของอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ ได้แก่ ความใกล้ทะเล ความใกล้สถานที่ท่องเที่ยวสำคัญ และโครงสร้างพื้นฐาน เจ้าของจะได้รับรายได้จากค่าเช่า รวมถึงกำไรจากการเพิ่มขึ้นของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เมื่อมีการขายต่อ

คอนโดมิเนียม (Condominium)

คือโครงการอาคารชุดที่มีพื้นที่ส่วนกลางร่วมกัน โดยทั่วไปเป็นโครงการแบบปิดที่มีระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง พื้นที่ส่วนกลางจะประกอบด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ และห้องชุดในคอนโดมิเนียมสามารถจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในชื่อชาวต่างชาติได้

โครงสร้างพื้นฐานของคอนโดมิเนียม สิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ และพื้นที่ส่วนกลาง

(Condominium Facilities, Complex Facilities, Common Area)

คือทุกสิ่งที่อยู่ภายในโครงการอพาร์ตเมนต์หรือวิลล่า และเป็นพื้นที่ที่ผู้อยู่อาศัยทุกคนสามารถใช้ร่วมกันได้:

• ห้องออกกำลังกาย

• สโมสรเด็กและสนามเด็กเล่น

• สระว่ายน้ำ

• สปา

• บาร์

• ร้านอาหาร และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ อีกมากมาย

โดยธรรมชาติแล้ว ยิ่งโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่หลากหลายและมีคุณภาพมากเท่าใด ราคาต่อตารางเมตรของที่อยู่อาศัยก็จะสูงขึ้นเท่านั้น ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเหล่านี้จะคุ้มค่าเมื่อมีการปล่อยเช่าในอนาคต เนื่องจากโครงการที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันและมีคุณภาพสูงมักปล่อยเช่าได้ง่ายกว่าและมีอัตราค่าเช่าสูงกว่า

สิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบโครงการ

(Area Facilities)

เป็นคุณลักษณะของอสังหาริมทรัพย์ที่แสดงถึงความสะดวกในการเข้าถึงสถานที่ต่าง ๆ ที่จำเป็นสำหรับการอยู่อาศัยและการพักผ่อน สิ่งสำคัญหลัก ๆ ได้แก่ ร้านค้า ชายหาด ร้านอาหาร และร้านนวด

แตกต่างจากสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ เพราะในกรณีนี้ไม่ได้ใช้หลักการว่า “ยิ่งมากยิ่งดี” แต่เป็น “ยิ่งใกล้ยิ่งดี”

ฟรีโฮลด์

(Freehold)

คือกรรมสิทธิ์แบบสมบูรณ์ที่ไม่จำกัดระยะเวลา ตามกฎหมายของประเทศไทย มีโควตาฟรีโฮลด์ (Freehold Quota) ซึ่งอนุญาตให้ชาวต่างชาติถือครองได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่พักอาศัยทั้งหมดในรูปแบบ Freehold ส่วนที่เหลือต้องจดทะเบียนสิทธิการถือครองในรูปแบบ Leasehold

ลีสโฮลด์

(Leasehold)

เป็นรูปแบบการถือครองอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยที่จดทะเบียนกับกรมที่ดินผ่านสัญญาเช่าระยะยาวรวม 90 ปี (3 ช่วง ช่วงละ 30 ปี)

เฟอร์นิเจอร์บิลท์อิน

(Built-in Furniture)

คำนี้มักปรากฏอยู่ในสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย และหมายถึงชุดอุปกรณ์มาตรฐานที่ใช้กันทั่วไปในตลาดท้องถิ่น ได้แก่:

• สุขภัณฑ์

• ชุดเฟอร์นิเจอร์ครัว

• ตู้เสื้อผ้าบิลท์อิน

เฟอร์นิเจอร์บิลท์อินรวมอยู่ในราคาพื้นฐานของอพาร์ตเมนต์หรือวิลล่าใหม่แล้ว ส่วนเฟอร์นิเจอร์เพิ่มเติมจะต้องชำระเพิ่มผ่านแพ็กเกจเฟอร์นิเจอร์

แพ็กเกจเฟอร์นิเจอร์

(Furniture Package)

คือเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการอยู่อาศัยและการปล่อยเช่า ตั้งแต่เครื่องใช้ไฟฟ้าภายในบ้านไปจนถึงของตกแต่งภายใน

หากวัตถุประสงค์ของคุณคือการซื้อเพื่อนำไปปล่อยเช่า จำเป็นต้องซื้อแพ็กเกจเฟอร์นิเจอร์มาตรฐานจากผู้พัฒนาโครงการ ซึ่งจะช่วยให้บริษัทบริหารจัดการสามารถกำหนดมาตรฐานการบริการให้เป็นรูปแบบเดียวกัน และลดค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษาหน่วยพักอาศัยในระยะยาว

เงินมัดจำการจอง

(Reservation Deposit)

คือเงินมัดจำสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่แสดงถึงความจริงจังในความตั้งใจซื้อของคุณ

เมื่อมีการชำระเงินมัดจำ จะมีการจัดทำข้อตกลงการจอง (Reservation Agreement) ซึ่งจะระบุราคาและเงื่อนไขทั้งหมดของธุรกรรม และทรัพย์สินดังกล่าวจะถูกนำออกจากรายการขาย

โดยปกติ ภายใน 30 วันถัดมา ผู้พัฒนาโครงการจะจัดเตรียมและส่งสัญญาซื้อขายหลักเพื่อให้ลงนาม

สำหรับการซื้ออพาร์ตเมนต์ จำนวนเงินมัดจำโดยทั่วไปมักอยู่ที่ 50,000 บาทไทย

ตารางการชำระเงิน

(Payment Schedule)

เป็นส่วนสำคัญที่ขาดไม่ได้ของสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

ในตารางดังกล่าวจะระบุระยะเวลาและจำนวนเงินที่ผู้ซื้อต้องชำระให้แก่ผู้ขาย

ผู้พัฒนาโครงการในประเทศไทยมักใช้เอกสารแนบนี้เพื่อเสนอการผ่อนชำระแบบปลอดดอกเบี้ย โดยกำหนดให้การชำระเงินแต่ละงวดสอดคล้องกับความคืบหน้าของการก่อสร้างโครงการ

การตรวจรับมอบทรัพย์สิน

(Inspection)

โดยพื้นฐานแล้ว นี่คือกระบวนการส่งมอบอพาร์ตเมนต์หรือวิลล่าจากผู้พัฒนาโครงการให้แก่เจ้าของ

หากในการทำธุรกรรมคุณได้ใช้บริการของบริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ควรเชิญตัวแทนเข้าร่วมการตรวจรับมอบทรัพย์สินด้วย เนื่องจากพวกเขาจะช่วยตรวจสอบว่าอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวมีความสอดคล้องกับคุณลักษณะทางเทคนิคที่ระบุไว้ในสัญญาซื้อขายหรือไม่

กองทุนสำรองเพื่อการซ่อมแซม (Sinking Fund)

คือกองทุนสำหรับการซ่อมแซมใหญ่ของโครงการ ซึ่งเป็นแนวปฏิบัติที่คุ้นเคยสำหรับผู้อยู่อาศัยทั่วโลก

ในระยะแรก กองทุนนี้จะถูกจัดตั้งขึ้นจากเงินที่ผู้ซื้อชำระเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ใหม่ และนำไปใช้สำหรับการซ่อมแซมฉุกเฉินของพื้นที่ส่วนกลางภายในโครงการคอนโดมิเนียมหรือวิลล่า

โดยทั่วไป จำนวนเงินที่ต้องชำระจะคำนวณตามพื้นที่ใช้สอยของอพาร์ตเมนต์หรือวิลล่าของท่าน และเมื่อกองทุนถูกใช้ไปจนถึงระดับที่กำหนด เจ้าของทรัพย์สินจะได้รับแจ้งให้ร่วมสมทบเงินเพิ่มเติมเพื่อเติมกองทุนดังกล่าว

ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ (Registration Fee)

คือค่าธรรมเนียมและภาษีที่ต้องชำระให้แก่กรมที่ดินสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์

สำหรับการจดทะเบียนสิทธิการถือครองแบบ Leasehold ค่าธรรมเนียมจะอยู่ที่ 1.1% ของมูลค่าอพาร์ตเมนต์หรือวิลล่า ส่วนการถือครองแบบ Freehold จะอยู่ที่ 6.3% ของมูลค่าทรัพย์สิน

ในหลายกรณี ผู้พัฒนาโครงการอาจรับผิดชอบค่าใช้จ่ายส่วนหนึ่งเหล่านี้

ค่าส่วนกลาง (Common Area Fee)

คือค่าใช้จ่ายสำหรับการดูแลรักษาความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลาง เช่น

• การทำความสะอาดพื้นที่ส่วนกลาง

• การดูแลและบำรุงรักษาสระว่ายน้ำ

• การดูแลสวนและภูมิทัศน์

• งานบำรุงรักษาระบบไฟฟ้าและระบบประปาเบื้องต้น

ตัวอย่างเช่น การเปลี่ยนหลอดไฟหรือไส้กรองต่าง ๆ ในพื้นที่ส่วนกลาง

แตกต่างจากกองทุนสำรองเพื่อการซ่อมแซม (Sinking Fund) เนื่องจากค่าส่วนกลางเป็นค่าใช้จ่ายรายปี แต่ยังคงคำนวณตามขนาดพื้นที่ใช้สอยของอสังหาริมทรัพย์ที่ท่านถือครอง

ผลตอบแทนจากการลงทุน (Investment Return)

แม้จะเป็นคำศัพท์ทางธุรกิจ แต่ถือเป็นหนึ่งในเหตุผลหลักที่นักลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ตเพื่อสร้างรายได้จากการปล่อยเช่า

ตัวชี้วัดนี้แสดงในรูปเปอร์เซ็นต์ และสะท้อนจำนวนรายได้ที่ท่านจะได้รับเมื่อเทียบกับเงินลงทุนที่ใช้ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์

ตัวอย่างเช่น หากตัวแทนขายหรือผู้พัฒนาโครงการระบุว่า “ผลตอบแทนจากการลงทุน 7% ต่อปี” หมายความว่า ท่านจะได้รับรายได้เข้าบัญชีธนาคารเป็นจำนวน 7% ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อในแต่ละปี

การเพิ่มมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ (Capital Gains)

คือการเพิ่มขึ้นของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ตลอดระยะเวลาที่ท่านถือครอง

ตัวอย่างเช่น บนเกาะภูเก็ตมีข้อจำกัดด้านพื้นที่สำหรับการพัฒนาโครงการใหม่ ขณะที่จำนวนนักท่องเที่ยวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องทุกปี

ปัจจัยดังกล่าวส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นเฉลี่ยประมาณ 7–10% ต่อปี ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งของแต่ละพื้นที่

โปรแกรมรับประกันผลตอบแทนค่าเช่า หรือ รายได้การันตี

(Guaranteed Rental Return, Guaranteed Income, Guaranteed Rental Program)

คือภาระผูกพันที่กำหนดไว้ในสัญญา โดยผู้พัฒนาโครงการจะรับประกันรายได้ให้แก่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ผ่านบริษัทบริหารจัดการโครงการ

ในสัญญาจะระบุระยะเวลาของการรับประกันรายได้ รวมถึงอัตราผลตอบแทนเป็นเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อ

ใบอนุญาตคอนโดมิเนียม (Condominium License)

คือใบรับรองที่ยืนยันว่าโครงการอพาร์ตเมนต์หรือคอนโดมิเนียมเป็นไปตามข้อกำหนดทางกฎหมายสำหรับการจดทะเบียนเป็นคอนโดมิเนียม โดยมีเงื่อนไขสำคัญ ได้แก่

• พื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกต้องมีสัดส่วนไม่น้อยกว่า 30% ของพื้นที่ดินทั้งหมด

• โครงการต้องมีถนนสาธารณะที่เชื่อมต่อถึงโครงการ โดยมีความกว้างไม่น้อยกว่า 7 เมตร

โฉนดที่ดิน (Chanote)

คือเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดิน

ภายในเอกสารจะระบุขอบเขตที่ดินอย่างชัดเจน พร้อมข้อมูลของเจ้าของกรรมสิทธิ์ทั้งหมด

รายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (Environmental Impact Assessment – EIA)

เป็นเอกสารที่ออกก่อนการอนุมัติก่อสร้าง และถือเป็นหนึ่งในเอกสารสำคัญ 2 ฉบับที่ยืนยันว่าผู้พัฒนาโครงการได้รับอนุญาตและการอนุมัติที่จำเป็นทั้งหมดจากหน่วยงานภาครัฐแล้ว

ใบอนุญาตก่อสร้าง (Construction Permit)

ตามชื่อเรียก เอกสารนี้คือใบอนุญาตที่หน่วยงานภาครัฐของประเทศไทยออกให้แก่ผู้พัฒนาโครงการเพื่อดำเนินการก่อสร้างโครงการเฉพาะนั้น

ในหลายกรณี การเปิดขายอพาร์ตเมนต์อาจเริ่มขึ้นก่อนที่จะได้รับใบอนุญาตก่อสร้างอย่างเป็นทางการ ซึ่งถือเป็นความเสี่ยงบางประการสำหรับผู้ซื้อ

เพื่อชดเชยความเสี่ยงดังกล่าว ผู้พัฒนาโครงการมักเสนอราคาขายที่ต่ำกว่า หรือเสนออัตราผลตอบแทนการันตีที่สูงขึ้น

ทะเบียนบ้านสีน้ำเงิน (Blue Book หรือ House Book)

เป็นเอกสารที่แสดงถึงขั้นตอนสุดท้ายของการได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์

เอกสารดังกล่าวอยู่ในรูปแบบสมุดปกสีน้ำเงินขนาดเล็ก ซึ่งระบุข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับเจ้าของทรัพย์สินและรายละเอียดของอสังหาริมทรัพย์นั้น

อพาร์ตเมนต์, ยูนิต

(Apartment, Unit)

คำนี้ใช้เรียกสิ่งที่คุ้นเคยกันในชื่อว่า “อพาร์ตเมนต์” หรือ “คอนโดมิเนียมยูนิต” ภายในโครงการคอนโดมิเนียมหรืออพาร์ตเมนต์

ข้อสังเกตสำคัญ: จำนวนห้องจะนับตามจำนวนห้องนอน โดยไม่นับรวมห้องนั่งเล่น (Living Room)

ดังนั้น อพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอน จึงถือเป็นที่พักอาศัยแบบ 2 ห้อง ประกอบด้วยห้องนั่งเล่น 1 ห้อง และห้องนอนแยกอีก 1 ห้อง

โชว์รูม, สำนักงานขาย, เซลส์ออฟฟิศ

(Showroom, Sales Office)

โดยทั่วไป คำนี้ใช้เรียกสำนักงานขายของผู้พัฒนาโครงการ ส่วนโชว์รูมหมายถึงห้องตัวอย่างหรือยูนิตตัวอย่าง ซึ่งมักตั้งอยู่ติดกับสำนักงานขาย

ผู้ซื้อสามารถเข้าชมได้จริงเพื่อดูรูปแบบการจัดวางพื้นที่ การตกแต่ง และบรรยากาศของอพาร์ตเมนต์หรือวิลล่าที่จะสร้างเสร็จในอนาคต

วิธีเปิดบัญชีธนาคารในประเทศไทย

เมื่อซื้อบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ในประเทศไทย ผู้ซื้ออาจมีความจำเป็นต้องเปิดบัญชีธนาคารกับธนาคารในประเทศไทย

เรื่องนี้มีความสำคัญสำหรับทั้งผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์และเจ้าของห้องชุดที่ต้องการชำระค่าสาธารณูปโภค รวมถึงรับรายได้จากการปล่อยเช่า

สำหรับการเปิดบัญชี ชาวต่างชาติจะต้องมีสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ หรือวีซ่าระยะยาว

การเปิดบัญชีจะต้องดำเนินการด้วยตนเองเท่านั้น

เมื่อเปิดบัญชีแล้ว ธนาคารจะออกสมุดบัญชี บัตร Visa หรือ MasterCard รวมถึงให้สิทธิ์ใช้งานระบบธนาคารออนไลน์

หากท่านสนใจเปิดบัญชีธนาคาร สามารถติดต่อเพื่อขอคำปรึกษาเพิ่มเติมได้

วิธีการชำระเงินสำหรับการซื้อและการถือครองอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

การโอนเงินผ่านธนาคาร

เป็นวิธีการชำระเงินที่เข้าใจง่ายและได้รับความนิยมมากที่สุด

เมื่อมีสัญญาซื้อขายและใบแจ้งหนี้ (Invoice) ผู้ซื้อสามารถโอนเงินจากธนาคารใดก็ได้จากทุกประเทศทั่วโลก

โดยปกติเงินจะเข้าบัญชีของผู้รับภายใน 1–3 วันทำการ

หลังจากเงินเข้าบัญชีแล้ว ผู้ซื้อจะได้รับเอกสารยืนยันการรับเงินจากธนาคาร (Credit Advice)

สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยภายใต้กรรมสิทธิ์แบบ Freehold ในนามชาวต่างชาติ ไม่จำเป็นต้องแสดงหลักฐานรายได้ แหล่งที่มาของเงินทุน หรือหนังสือยินยอมจากคู่สมรส

เงินสด (กรณีผู้ซื้อเดินทางมาด้วยตนเอง)

โดยปกติ เงินสดจะใช้สำหรับชำระเงินมัดจำหรือชำระเงินบางส่วนตามสัญญา ซึ่งโดยทั่วไปไม่เกิน 20% ของราคาทรัพย์สิน

สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบ Leasehold หรือการซื้อบ้านและที่ดินผ่านบริษัทจดทะเบียนในประเทศไทย สามารถชำระด้วยเงินสดได้ถึง 100% ของมูลค่าทรัพย์สิน

บัตรธนาคาร

เป็นวิธีการชำระเงินที่สะดวก หากซื้อบ้านหรืออพาร์ตเมนต์จากผู้พัฒนาโครงการที่มีเครื่องรับชำระเงินผ่านบัตร

ในกรณีดังกล่าว ค่าธรรมเนียมการทำรายการอาจอยู่ระหว่าง 1–3%

สกุลเงินดิจิทัล (Cryptocurrency)

ประเทศไทยได้ให้การรับรองและกำกับดูแลสกุลเงินดิจิทัลอย่างเป็นทางการตั้งแต่ปี 2018 ภายใต้พระราชกำหนดว่าด้วยสินทรัพย์ดิจิทัล

กฎหมายดังกล่าวควบคุมการดำเนินงานของตลาดซื้อขาย นายหน้า และผู้ให้บริการสินทรัพย์ดิจิทัล ซึ่งต้องได้รับใบอนุญาตและอยู่ภายใต้การกำกับดูแลของสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (SEC)

สิ่งสำคัญที่นักลงทุนควรทราบคือ ธุรกรรมสินทรัพย์ดิจิทัลในประเทศไทยอยู่ภายใต้การกำกับดูแลของรัฐ ซึ่งช่วยรับรองความถูกต้องตามกฎหมาย

ปัจจุบัน ปริมาณการซื้อขายผ่านตลาดคริปโทเคอร์เรนซีที่ได้รับอนุญาตอย่างเป็นทางการมีมูลค่าประมาณ 3–3.5 พันล้านดอลลาร์สหรัฐต่อเดือน

ธนาคารชั้นนำของประเทศไทยอย่าง Siam Commercial Bank และ Kasikorn Bank ได้เข้าสู่ตลาดสินทรัพย์ดิจิทัลอย่างจริงจัง

Siam Commercial Bank ซึ่งเป็นหนึ่งในธนาคารที่มีชื่อเสียงและมีประวัติยาวนานกว่า 114 ปี ได้เข้าซื้อหุ้น 51% ในตลาดซื้อขายคริปโทเคอร์เรนซี Bitkub มูลค่า 17.8 พันล้านบาท

ในประเทศไทย บริษัทสามารถเปิดบัญชีองค์กรกับแพลตฟอร์มซื้อขายคริปโทเคอร์เรนซี และรับชำระค่าสินค้าหรือบริการด้วยคริปโทเคอร์เรนซีได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย

ปัจจุบันสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยด้วยคริปโทเคอร์เรนซีได้

ตัวอย่างการซื้ออพาร์ตเมนต์ในพัทยาด้วยคริปโทเคอร์เรนซี

ผู้ซื้อเลือกยูนิตในโครงการ CITY GARDEN PRATUMNAK ซึ่งเป็นคอนโดมิเนียมระดับ 4 ดาวในย่านพระตำหนัก ใกล้ชายหาด Cozy Beach

ราคาของอพาร์ตเมนต์แบบ 2 ห้องนอน พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบชุด ภายใต้โควตาต่างชาติ อยู่ที่ 2,200,000 บาท

ราคาจะถูกกำหนดเป็นสกุลเงินบาท และคำนวณมูลค่าการชำระตามอัตราแลกเปลี่ยน ณ วันที่ทำธุรกรรม

ผู้พัฒนาโครงการ Global Top Group รับชำระเงินด้วยคริปโทเคอร์เรนซีสำหรับโครงการ Arom Wongamat, Del Mare Bang Sare และ Andromeda

สำหรับการจองยูนิต จำเป็นต้องชำระเงินมัดจำจำนวน 100,000 บาท ซึ่งสามารถชำระผ่าน QR Code ได้

ขั้นตอนการทำธุรกรรมค่อนข้างง่าย

ผู้พัฒนาโครงการเข้าสู่ระบบซื้อขายสินทรัพย์ดิจิทัลของตน เลือกเมนูฝากเงิน และระบบจะสร้าง QR Code สำหรับผู้ซื้อ

เมื่อลูกค้าโอนเงินมัดจำ ระบบจะยืนยันการรับเงินภายในไม่กี่นาที

จากนั้นผู้พัฒนาโครงการจะทำการแปลงคริปโทเคอร์เรนซีเป็นเงินบาท และโอนเข้าบัญชีธนาคารของบริษัท

ผู้ซื้อจะได้รับใบเสร็จรับเงิน (Receipt)

ยอดชำระหลักตามสัญญาสามารถโอนในลักษณะเดียวกันได้เช่นกัน

แม้จะไม่มีใครสามารถคาดการณ์อนาคตของเศรษฐกิจโลกหรือสินทรัพย์ดิจิทัลได้อย่างแน่นอน แต่หลายประเทศได้ยอมรับคริปโทเคอร์เรนซีในฐานะช่องทางการชำระเงินแล้ว

ดังนั้น การกระจายความเสี่ยงและลงทุนเงินทุนส่วนเกินในอสังหาริมทรัพย์คุณภาพหรือสินทรัพย์ที่มีสภาพคล่องสูง จึงกลายเป็นทางเลือกที่สะดวกและปลอดภัยมากขึ้น

รูปแบบกรรมสิทธิ์ในประเทศไทย

ในประเทศไทยมีรูปแบบการถือครองอสังหาริมทรัพย์หลัก 2 ประเภท ได้แก่ Freehold และ Leasehold

Freehold

Freehold สามารถแบ่งออกเป็น 2 ประเภท คือ โควตาต่างชาติ (Foreign Quota) และโควตาไทย (Thai Quota)

หากพิจารณาคอนโดมิเนียมหนึ่งโครงการเป็น 100% จะมีพื้นที่พักอาศัยไม่เกิน 49% ที่สามารถขายให้แก่ชาวต่างชาติได้

ในกรณีดังกล่าว ชื่อของชาวต่างชาติจะถูกระบุไว้ในโฉนดกรรมสิทธิ์

ส่วนอีก 51% สามารถขายให้แก่ผู้ถือสัญชาติไทย หรือบริษัทที่จดทะเบียนในประเทศไทย

ดังนั้น ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในนามตนเอง หรือผ่านบริษัทที่จัดตั้งขึ้นในประเทศไทยก็ได้

ทั้งสองรูปแบบถือเป็นกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ 100% และสามารถโอนมรดกให้ทายาทได้

สำหรับบ้านและวิลล่าในประเทศไทย โดยทั่วไปจะถือครองผ่านนิติบุคคลในรูปแบบโควตาไทย

เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่บนที่ดินโดยตรง เช่น บ้าน วิลล่า โรงแรม หรือเกสต์เฮาส์ จะถูกจัดประเภทเป็นการถือครองที่ดิน

และที่ดินในประเทศไทยไม่สามารถถือครองโดยชาวต่างชาติในนามบุคคลได้

การจัดตั้งบริษัทในประเทศไทยดำเนินการโดยทนายความชาวไทย

ผู้ซื้อจะเป็นผู้ก่อตั้งและกรรมการบริษัท พร้อมสิทธิ์ในการลงนามและบริหารจัดการทรัพย์สินของบริษัทแต่เพียงผู้เดียว

ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับการถือครองผ่านโควตาไทย คือ การยื่นงบการเงินประจำปีแบบไม่มีการดำเนินธุรกิจ (Zero Balance)

ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 12,000–15,000 บาทต่อปี

ทั้งนี้เพื่อแสดงต่อหน่วยงานภาครัฐว่าบริษัทดังกล่าวไม่ได้ประกอบกิจกรรมทางธุรกิจในประเทศไทย

รูปแบบนี้ถือเป็นวิธีการถือครองอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกต้องตามกฎหมายและใช้กันมาอย่างยาวนานในประเทศไทย

ในทางปฏิบัติ ผู้ซื้อจะเป็นเจ้าของบริษัท และบริษัทจะเป็นเจ้าของบ้านหรือวิลล่า

ในโฉนดจะระบุชื่อบริษัทแทนชื่อของผู้ซื้อ

อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อยังคงมีสิทธิ์เต็มรูปแบบในการให้เช่า ขาย หรือโอนมรดกทรัพย์สินดังกล่าว

นอกจากนี้ ตัวอาคารยังจะได้รับทะเบียนบ้านสีน้ำเงิน (Blue Book) ซึ่งระบุชื่อเจ้าของ ที่อยู่ และข้อมูลมิเตอร์ไฟฟ้า

เอกสารสำคัญที่สุดที่ยืนยันกรรมสิทธิ์ในประเทศไทยคือ โฉนดที่ดิน (Chanote)

ด้านหน้าของโฉนดจะระบุที่อยู่ รายละเอียดทรัพย์สิน ผังอาคาร ขนาดพื้นที่ และมูลค่าประเมิน

ด้านหลังของโฉนดจะแสดงประวัติการถือครอง

โฉนดจะออกเป็น 2 ฉบับ โดยกรมที่ดินเก็บรักษาไว้ 1 ฉบับ และเจ้าของถือครองอีก 1 ฉบับ

Leasehold

รูปแบบการถือครองอีกประเภทหนึ่งคือ Leasehold

โดยจะจัดทำสัญญาเช่าระยะยาว ซึ่งโดยมาตรฐานมีระยะเวลา 30 ปี

พร้อมสิทธิ์ในการต่ออายุสัญญา ซึ่งโดยทั่วไปสามารถขยายระยะเวลารวมได้ถึง 90 ปี หรือ 120 ปี ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับนโยบายของผู้พัฒนาโครงการ

วิธีเข้าชมอสังหาริมทรัพย์ในพัทยา

พันธมิตรของเราพร้อมจัดทัวร์ส่วนตัวเพื่อเยี่ยมชมโครงการอสังหาริมทรัพย์ พร้อมการนำชมอพาร์ตเมนต์ วิลล่า และให้คำปรึกษาโดยผู้เชี่ยวชาญ

เพียงกำหนดเป้าหมายและลำดับความสำคัญของท่าน เราจะช่วยดำเนินการให้ครบถ้วน

1. หากท่านกำลังศึกษาความเป็นไปได้ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในพัทยา เราจะให้ข้อมูลเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย และแนวโน้มราคาของคอนโดมิเนียมและวิลล่า

2. หากท่านกำลังมองหาบ้านหรือคอนโดมิเนียมเพื่ออยู่อาศัย เราจะช่วยคัดเลือกทรัพย์สินที่มีผังห้องเหมาะสมและอยู่ในงบประมาณของท่าน

3. หากท่านต้องการสร้างรายได้จากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ผู้เชี่ยวชาญของเราจะวิเคราะห์แต่ละโครงการ พร้อมประเมินมูลค่าทรัพย์สินในอีก 5–10 ปีข้างหน้าอย่างเป็นกลาง

โปรแกรมเยี่ยมชมโครงการ

1. เยี่ยมชมยูนิตพร้อมเข้าอยู่และห้องตัวอย่างของโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง ผู้เชี่ยวชาญจะจัดการนำเสนอผ่านวิดีโอและพาท่านเยี่ยมชมโครงการที่สนใจ

2. ศึกษาประวัติและผลงานของผู้พัฒนาโครงการ เพื่อประเมินคุณภาพการก่อสร้างจากโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว

3. สำรวจทำเลและสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ รวมถึงระยะทางจากชายหาด เพื่อช่วยให้ท่านตัดสินใจได้ง่ายขึ้น

4. รับชุดเอกสารประกอบการตัดสินใจ ซึ่งรวมถึงแคตตาล็อก รายการราคา ตารางการชำระเงินเฉพาะบุคคล และตัวอย่างสัญญาพร้อมคำแปลภาษารัสเซีย เพื่อให้ท่านสามารถพิจารณาและตัดสินใจได้อย่างรอบคอบ