Вторичное жилье заполняет рынок Таиланда: что это значит для инвесторов

По данным Kasikorn Research Center (K-Research), ожидается, что к концу года нереализованные запасы жилой недвижимости превысят 610,000 единиц. Такая ситуация складывается на фоне роста числа предложений на продажу вторичного жилья, в то время как покупательная способность остается слабой.

Рост предложения вторичного жилья

В первом квартале 2026 года уровень нереализованной жилой недвижимости достиг 590,000 единиц по всей стране, увеличившись на 7.2% по сравнению с предыдущим годом. Это вызвано резким увеличением предложений по продаже жилья с рук на 34.2% до 240,000 единиц. Количество нереализованных новых домов, находящихся в распоряжении застройщиков, снизилось на 6% до 350,000 единиц.

Влияние на рынок

Эти изменения усиливают конкуренцию на рынке. Застройщики вынуждены пересматривать свои стратегии продаж и ценообразования. Большая часть нереализованного жилья сосредоточена в Большом Бангкоке, который составляет 52% от общего объема, что эквивалентно более чем 310,000 единиц.

Ценовой сегмент

Жилье стоимостью менее 3 миллионов бат составляет более 60% от всего предложения. Наибольший рост наблюдается среди жилья стоимостью более 10 миллионов бат, где объем предложения вырос на 48% по сравнению с прошлым годом, достигнув 46,000 единиц.

Перспективы и вызовы

Правительство продлило льготы по снижению сборов за передачу и ипотеку для домов стоимостью до 7 миллионов бат. K-Research ожидает, что объемы передачи жилья по стране увеличатся на 2.1% в 2026 году.