ตลาดที่อยู่อาศัยมือสองในไทย: โอกาสหรือความท้าทายสำหรับนักลงทุน

รายงานจากศูนย์วิจัยกสิกรไทยเผยว่า ตลาดที่อยู่อาศัยในประเทศไทยกำลังเผชิญกับความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ โดยมีการคาดการณ์ว่าปริมาณที่อยู่อาศัยที่ยังไม่ได้ขายทั่วประเทศอาจเกิน 610,000 หน่วยภายในสิ้นปีนี้

อุปทานที่อยู่อาศัยมือสองเพิ่มขึ้น

การประกาศขายที่อยู่อาศัยมือสองเพิ่มขึ้นถึง 34.2% รวมเป็น 240,000 หน่วย ซึ่งเป็นผลมาจากเจ้าของบ้านรายบุคคลและสถาบันการเงินที่เร่งขายทรัพย์สินออกสู่ตลาด

ภาวะการแข่งขันในตลาด

ตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และจังหวัดเศรษฐกิจหลักอื่น ๆ เช่น ชลบุรี ภูเก็ต และเชียงใหม่ มีปริมาณที่อยู่อาศัยที่ยังไม่ได้ขายเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะในกลุ่มบ้านที่มีราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ซึ่งคิดเป็นกว่า 60% ของอุปทานทั้งหมด

ความท้าทายในตลาดที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียม

ตลาดบ้านราคาสูงกว่า 10 ล้านบาทเติบโตเร็วที่สุด แต่ยังมีการแข่งขันที่รุนแรง โดยเฉพาะในกลุ่มบ้านมือสองที่มีการเพิ่มขึ้นถึง 48% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา

แนวโน้มในอนาคต

รัฐบาลขยายมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจำนองสำหรับบ้านที่มีราคาสูงสุดถึง 7 ล้านบาท

นักวิจัยคาดว่าอัตราการโอนที่อยู่อาศัยทั่วประเทศจะเพิ่มขึ้น 2.1% ในปี 2026

การประกาศขายที่อยู่อาศัยมือสองเพิ่มขึ้นถึง 34.2%