Почему вторичное жилье в Бангкоке становится популярным выбором

На рынке недвижимости Бангкока вторичные кондоминиумы становятся все более привлекательными для покупателей. По данным консалтинговой компании Savills Thailand, покупатели предпочитают более крупные квартиры на вторичном рынке, избегая рекордно высоких цен на новые проекты.

Ценовой разрыв между новыми и вторичными объектами

Разница в стоимости между новыми и вторичными кондоминиумами стала основным драйвером изменения покупательского поведения, особенно среди тайских владельцев. В таких районах, как Тонг Лор, цены на новые кондоминиумы превышают 200,000 бат за квадратный метр, в то время как аналогичные вторичные объекты можно приобрести за 60,000-70,000 бат за квадратный метр.

Предпочтения тайских и иностранных покупателей

Тайские покупатели обычно отдают предпочтение более просторным квартирам, не беспокоясь о возрасте здания. Иностранцы же продолжают выбирать более новые проекты с современными удобствами. По данным Savills, более 70% покупателей на вторичном рынке — это тайцы, а около 30% — иностранцы.

Локация и типы недвижимости

Наибольший спрос на вторичном рынке наблюдается в районах Сукхумвит, Саттон и Силом. Здесь популярны двухкомнатные квартиры площадью 70-80 квадратных метров, стоимость которых начинается от 10 миллионов бат.

Финансирование и возможности для покупателей

Многие покупатели используют ипотеку, занимая 60-70% от стоимости недвижимости, остальную часть оплачивая наличными. Это позволяет им уверенно инвестировать в качественные объекты с прозрачной историей эксплуатации и обслуживания.

Исследования Kasikorn Research Center показывают, что в этом году по всей стране число непроданных объектов может превысить 610,000 единиц, что связано с увеличением предложения вторичных домов.