泰国房地产市场：Land & Houses公司租赁业务逆势增长

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在当前的泰国房地产市场中，SET上市开发商Land & Houses公司通过其租赁业务，实现了显著的收入增长。根据最新报告，2026年上半年该公司的租赁收入同比增长18.2%，而住宅销售收入则下降了32.9%。这一趋势表明，在疲软的住宅市场背景下，租赁业务的持续收入变得尤为重要。

租赁业务增长的意义

Land & Houses公司在面对疲软的住宅市场时，选择了加大租赁业务的投入。此举不仅帮助其抵消了住宅销售下滑的影响，还提高了公司的整体盈利能力。公司副总裁表示，租赁业务的良好表现是其可持续发展战略的重要组成部分。

在2026年上半年，该公司的租赁业务从44.9亿泰铢的收入中获得了35.1%的毛利率，相较于去年同期29.5%的毛利率有所提升。这表明租赁业务不仅在收入上取得了增长，还在盈利能力上有所提高。

然而，与租赁业务的增长相比，Land & Houses公司的住宅销售面临挑战。2026年上半年，住宅销售收入下降到45.3亿泰铢，毛利率也从去年同期的25.6%降至13.1%。这种情况反映了泰国整体住宅市场的疲软状态。

尽管如此，Land & Houses公司仍在保持谨慎的住宅开发策略，计划今年仅推出两个新项目，总价值66.3亿泰铢。这种谨慎的态度有助于公司在市场不确定性中维持稳健的财务状况。

对于投资者而言，这一趋势意味着在泰国房地产市场中，租赁物业可能是更具吸引力的投资选择。随着住宅市场的波动，投资者可以通过租赁物业获得相对稳定的回报。特别是在普吉岛等旅游热点地区，租赁需求可能更为旺盛。

此外，对于希望在泰国购置房产的外国买家而言，了解当地的购房流程和法律规定至关重要。虽然外国人可以合法拥有泰国的公寓产权，但对于土地和别墅的所有权则有严格的限制。因此，投资者在购房前需谨慎研究相关法律条款，以确保投资的合法性和安全性。

签证和居留问题是外国购房者需要考虑的另一个重要因素。通常，外国投资者需要申请长期签证或居留许可，以便在泰国长期居住和管理其物业。不同类型的签证和居留许可有不同的要求和条件，购房者应提前了解相关信息，以便顺利办理。

预算是购房者在泰国购置房产时需要仔细规划的方面。购房者应根据自身的财务状况设定合理的预算，并考虑到购房过程中的各种费用，如税费、律师费和物业管理费等。此外，购房者还应留出一定的资金用于物业的维护和装修。

地段选择对于购房者来说至关重要。泰国不同地区的房地产市场表现各异，购房者应根据自身需求选择合适的地段。例如，曼谷的市中心地区适合希望获得高租金回报的投资者，而普吉岛等旅游胜地则适合希望享受度假生活的购房者。

展望未来，Land & Houses公司计划于今年10月在芭堤雅开设一个494间客房的新海滨酒店，这将进一步丰富其租赁业务组合。公司目前在泰国运营着多个酒店和办公空间，并在美国也有类似的投资项目。

这一系列租赁业务的发展计划，显示出Land & Houses公司在市场不确定性中，正在积极寻求多元化收入来源，以增强其市场竞争力和抗风险能力。