Пхукет: новые возможности для инвесторов на фоне снижения активности на рынке кондоминиумов

Рынок кондоминиумов в Бангкоке готовится к очередному году с рекордно низким уровнем новых предложений. Разработчики откладывают инвестиции на фоне слабой покупательной способности, высоких отказов в ипотеке и снижающегося спроса со стороны иностранных покупателей.

Снижение активности на рынке

Количество запусков новых кондоминиумов в этом году, вероятно, будет ниже уровня прошлого года, который уже был самым низким за последнее десятилетие. Это связано с экономической неопределенностью и трудностями в получении жилищных кредитов. Уровень отказов в ипотеке вырос до 17% в этом году, что выше 15% прошлого года, но все еще ниже среднего по отрасли.

Влияние на покупателей недвижимости

Предложение новых кондоминиумов может сократиться, что может повлиять на выбор и цены. Это открывает возможности для тех, кто рассматривает покупку недвижимости на этапах завершения строительства или готовых объектов. Продажи готовых объектов становятся приоритетом для застройщиков, что может привести к более выгодным предложениям на рынке.

Инвестиционные перспективы на Пхукете

Пхукет, как один из популярных курортных регионов Таиланда, может стать привлекательной альтернативой для инвесторов, учитывая снижение активности в Бангкоке. Ограниченное предложение в столице может повысить интерес к объектам на острове, где спрос на арендное жилье остается стабильным благодаря потоку туристов.

Проблемы и возможности для иностранцев

Иностранные покупатели, которые традиционно играли важную роль на рынке кондоминиумов в Таиланде, сталкиваются с новыми вызовами. Снижение спроса со стороны китайских покупателей, крупнейшей группы иностранных инвесторов, оставляет пространство для новых игроков. Инвесторам важно учитывать правила покупки недвижимости нерезидентами и возможности получения долгосрочных виз и ВНЖ, что может облегчить процесс инвестирования в недвижимость.

Покупка недвижимости в Таиланде для иностранцев сопряжена с определенными правилами и ограничениями. Например, иностранные граждане могут приобретать кондоминиумы, но не могут владеть землей. Это делает покупку готовых объектов более привлекательной, особенно в туристических зонах, таких как Пхукет. Для успешной сделки иностранным инвесторам важно сотрудничать с местными юристами и агентами, которые могут помочь в навигации по правовым аспектам.

Кроме того, иностранные покупатели могут рассмотреть возможность получения долгосрочной визы, такой как Elite Visa, которая позволяет многократный въезд и пребывание в стране на длительный срок. Это может быть особенно полезно для тех, кто планирует не только инвестировать, но и проводить значительное время в Таиланде. Виза также может облегчить процесс управления недвижимостью и аренды.

Финансовое планирование также играет ключевую роль в успешной инвестиции. Иностранным инвесторам следует учитывать не только стоимость покупки, но и дополнительные расходы, такие как налоги, сборы за обслуживание и возможные ремонтные работы. Понимание всех связанных с покупкой расходов поможет избежать неожиданных финансовых трудностей и обеспечит более стабильный доход от аренды.

Выбор района и стратегии покупки

При выборе недвижимости на Пхукете стоит обратить внимание на районы, популярные среди туристов, так как это может обеспечить стабильный доход от аренды. Важно также учитывать доступность инфраструктуры и транспортные связи, которые могут повлиять на привлекательность объекта для арендаторов.

Долгосрочные перспективы

Ограниченное предложение новых объектов в конечном итоге может привести к дефициту, что может способствовать росту цен и спроса в будущем.

По данным Cushman & Wakefield, во втором квартале 2026 года в Большом Бангкоке было запущено 2 332 единицы кондоминиумов, что на 67% меньше по сравнению с 7 169 единицами в первом квартале.