ตลาดอสังหาฯ ชะลอตัว Savills ปรับกลยุทธ์สู่การบริหารทรัพย์สิน

Savills (Thailand) ได้ปรับเปลี่ยนกลยุทธ์ทางธุรกิจเพื่อรับมือกับการชะลอตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยหันมาเน้นด้านการบริหารจัดการทรัพย์สินที่สร้างรายได้อย่างสม่ำเสมอ แทนที่จะพึ่งพาการขายที่อยู่อาศัยเพียงอย่างเดียว

การจัดการทรัพย์สิน: กลยุทธ์ใหม่ในตลาดชะลอตัว

ในช่วงเวลาที่ตลาดที่อยู่อาศัยในประเทศไทยชะลอตัว Savills ได้เลือกที่จะมุ่งเน้นไปที่การบริหารจัดการทรัพย์สินเพื่อสร้างรายได้อย่างต่อเนื่อง การบริหารจัดการนี้รวมถึงอาคารสูงและโครงการที่อยู่อาศัยที่มีมูลค่าสูงในกรุงเทพฯ ซึ่งเป็นตลาดหลักของบริษัท

ตลาดต่างประเทศ: กลับสู่การตลาดบ้านหรูไทย

หลังจากห่างหายไปหกปี Savills ได้กลับมาเน้นการตลาดบ้านหรูไทยในต่างประเทศอีกครั้ง โดยเน้นไปที่ตลาดในดูไบและสิงคโปร์ โดยมีแผนจะจัดงานแสดงสินค้าในครึ่งหลังของปี 2026

ผลกระทบจากการระบาดและความต้องการที่เปลี่ยนแปลง

ก่อนการระบาดของโควิด-19 โครงการที่อยู่อาศัยไทยได้รับความสนใจอย่างมากในตลาดต่างประเทศ เช่น ฮ่องกงและเซี่ยงไฮ้ แต่หลังจากการระบาด การตลาดระหว่างประเทศต้องหยุดชะงักลง

การลงทุนในภูเก็ตและตลาดบ้านพักตากอากาศ

ภูเก็ตยังคงเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับนักลงทุนที่ต้องการซื้อบ้านพักตากอากาศเพื่อสร้างรายได้จากการเช่า Savills ได้เตรียมจัดนิทรรศการในญี่ปุ่นเพื่อดึงดูดผู้ซื้อที่สนใจในภูเก็ตและนิสโกะ

ความเคลื่อนไหวในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

การชะลอตัวของตลาดทำให้ Savills ต้องปรับกลยุทธ์เพื่อเน้นไปที่การสร้างรายได้จากการบริหารจัดการทรัพย์สิน ซึ่งสะท้อนถึงการเปลี่ยนแปลงในตลาดที่อยู่อาศัยของไทย

ในขณะที่ตลาดที่อยู่อาศัยในไทยยังคงมีความท้าทาย Savills ได้เตรียมพร้อมที่จะรับมือด้วยการขยายธุรกิจด้านการบริหารจัดการทรัพย์สินและการตลาดในต่างประเทศ โดยเฉพาะในตลาดที่มีศักยภาพสูง

การเลือกทำเลและตรรกะการลงทุน

การเลือกทำเลเป็นปัจจัยสำคัญสำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในตลาดที่มีการแข่งขันสูงเช่นกรุงเทพฯ และภูเก็ต การเลือกทำเลที่เหมาะสมสามารถเพิ่มมูลค่าให้กับทรัพย์สินได้ในระยะยาว นักลงทุนควรพิจารณาทำเลที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่ดี เช่น การเข้าถึงระบบขนส่งสาธารณะ และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน

ตรรกะการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ควรพิจารณาจากปัจจัยหลายประการ เช่น การเติบโตของตลาดในพื้นที่นั้นๆ และความต้องการที่อยู่อาศัยในกลุ่มเป้าหมาย การศึกษาตลาดและแนวโน้มการเติบโตในอนาคตจะช่วยให้นักลงทุนสามารถตัดสินใจได้อย่างมีข้อมูลและลดความเสี่ยงในการลงทุน

นอกจากนี้ การวางแผนงบประมาณอย่างรอบคอบก็เป็นสิ่งที่ไม่ควรมองข้าม นักลงทุนควรคำนึงถึงค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต เช่น ค่าบำรุงรักษาและภาษีทรัพย์สิน ซึ่งจะส่งผลต่อผลตอบแทนจากการลงทุนในระยะยาว

การทำความเข้าใจในกระบวนการซื้อของชาวต่างชาติในไทยก็เป็นสิ่งสำคัญ ชาวต่างชาติสามารถซื้อคอนโดมิเนียมได้ในสัดส่วนที่กำหนดตามกฎหมายไทย แต่ควรศึกษาข้อกำหนดและเงื่อนไขที่เกี่ยวข้องอย่างละเอียดเพื่อป้องกันปัญหาทางกฎหมายในภายหลัง