Таиланд сокращает безвизовое пребывание: что это значит для инвесторов

В 2026 году Таиланд объявил о планах сократить срок безвизового пребывания с 60 до 30 дней. Хотя эти изменения ещё не вступили в силу, они привлекают внимание как туристов, так и инвесторов в недвижимость. На данный момент граждане 93 стран, включая США, Канаду, Великобританию, Францию, Бельгию и Швейцарию, могут оставаться в Таиланде без визы до 60 дней, с возможностью продления на 30 дней по усмотрению иммиграционных властей.

Изменение визового режима

Планируемое сокращение срока безвизового пребывания связано с намерением тайских властей модернизировать иммиграционную систему и предотвратить злоупотребления. Это может повлиять на туристический поток и, как следствие, на рынок аренды недвижимости. Для тех, кто планирует длительное пребывание или инвестирование, доступна возможность продления визы, что сохраняет привлекательность Таиланда как инвестиционного направления. Инвесторы могут использовать долгосрочные визы, такие как Elite Visa, для более продолжительного пребывания.

Цифровизация процедур въезда

Таиланд активно работает над цифровизацией своих иммиграционных процедур. Введена система Thailand Digital Arrival Card (TDAC), которую необходимо заполнить перед въездом в страну. Также на стадии разработки находится мобильное приложение THIM (Thailand Immigration Management), которое облегчит процесс подачи документов и планирования поездок. Эти меры направлены на упрощение процедур и улучшение сервиса для иностранных граждан. Внедрение таких технологий позволяет ускорить процесс въезда и повысить его прозрачность.

Влияние на инвестиции в недвижимость

Таиланд остаётся привлекательным местом для инвестиций в недвижимость благодаря своему климату, культуре и экономическим возможностям. Несмотря на изменения в визовом режиме, рынок жилья продолжает расти, предлагая разнообразные объекты для покупки и аренды. Инвесторы могут рассчитывать на стабильный поток арендаторов благодаря туристической популярности Пхукета и других курортных зон. В 2025 году Пхукет посетило более 10 миллионов туристов, что подтверждает высокий спрос на аренду жилья.

Как приобрести недвижимость иностранцу

Для иностранных покупателей процесс приобретения недвижимости в Таиланде остаётся достаточно простым. Хотя иностранцы не могут владеть землёй, они могут приобретать квартиры и другие объекты недвижимости. Это делает страну привлекательной для тех, кто ищет место для отдыха или постоянного проживания. В 2024 году было зарегистрировано более 5,000 сделок с участием иностранных покупателей, что свидетельствует о высоком интересе к рынку.

Приобретение недвижимости в Таиланде может стать выгодным вложением, особенно для тех, кто планирует использовать её для сдачи в аренду. Популярные курортные зоны, такие как Пхукет, Паттайя и Самуи, предлагают множество объектов, которые могут приносить стабильный доход от аренды. Однако важно учитывать, что управление недвижимостью из-за рубежа может потребовать дополнительных усилий и затрат.

Кроме того, при покупке недвижимости в Таиланде иностранцам необходимо учитывать правовые аспекты. Например, покупка квартиры возможна только в многоквартирных домах, где доля иностранного владения не превышает 49%. Это ограничение может повлиять на выбор объекта и требует тщательной проверки перед покупкой. Также важно понимать, что процесс оформления сделки может занять несколько месяцев, поэтому стоит заранее планировать все этапы.

Для тех, кто рассматривает Таиланд как место для постоянного проживания, важно обратить внимание на инфраструктуру и доступность услуг в выбранном районе. В крупных городах, таких как Бангкок и Чиангмай, развита транспортная сеть, есть международные школы и медицинские учреждения, что делает их привлекательными для семей с детьми. В то же время, более удалённые районы могут предложить спокойствие и близость к природе, но потребуют большего времени на поездки и организацию быта.

Заключение

Хотя изменения в визовом режиме ещё не вступили в силу, Таиланд продолжает оставаться важным направлением для инвесторов и туристов. Ожидается, что новые правила вступят в силу через 15 дней после их публикации в Королевской газете, официальном правительственном издании Таиланда. Это даёт время для адаптации и планирования инвестиционных стратегий. В 2023 году Таиланд посетило более 39 миллионов туристов, что подчеркивает его популярность как туристического направления.