Спрос на недвижимость Пхукета: как иностранцы изменяют рынок

Рынок недвижимости Пхукета, одного из самых популярных курортов Таиланда, переживает значительные изменения. Иностранные покупатели становятся более внимательными к цене, что побуждает застройщиков адаптировать свои предложения. Особый акцент делается на виллы стоимостью от 10 до 20 миллионов бат, что соответствует новым бюджетным ожиданиям покупателей.

Сдвиг в предпочтениях иностранцев

По данным источника, покупатели из России составляют 47% всех иностранных покупателей недвижимости на Пхукете. Следом идут поляки с 16% и китайцы с 6%. Это подтверждает, что спрос со стороны россиян остаётся важным драйвером рынка. При этом, как отмечают представители индустрии, российские покупатели выделяются более сильной покупательной способностью по сравнению с китайскими.

Аренда и покупка: новые тренды

На фоне изменения предпочтений покупателей, многие из них предпочитают долгосрочную аренду вилл вместо покупки. Этот тренд особенно заметен на островах Самуи и Пханган, где спрос на жильё со стороны израильских покупателей также растёт. Израильские покупатели привлекаются более доступными ценами на виллы в диапазоне 10-17 миллионов бат, которые предлагают вид на море.

Возможности для инвесторов

Несмотря на ужесточение регулирования, рынок Пхукета остаётся привлекательным для иностранных инвесторов, особенно в сегменте аренды. Некоторые кондоминиумы генерируют годовую доходность на уровне 8-10%. Это делает их интересным вариантом для тех, кто ищет пассивный доход от недвижимости.

Влияние на рынок

Общий спрос на недвижимость на Пхукете поддерживается не только иностранными покупателями, но и тайскими инвесторами, которые приобретают недвижимость для получения дохода от аренды. Ожидается, что в ближайшие 3-5 лет рынок останется устойчивым, несмотря на геополитическую напряжённость и экономические вызовы. Тайские инвесторы активно участвуют в приобретении объектов для аренды, что способствует стабильности рынка.

Покупка недвижимости нерезидентом

Для иностранных граждан покупка недвижимости в Таиланде, в частности на Пхукете, имеет свои особенности. Непосредственная покупка земли иностранцами запрещена, однако они могут приобретать кондоминиумы и инвестировать в долгосрочную аренду земли для строительства. Это открывает возможности для тех, кто рассматривает Таиланд как долгосрочную инвестицию или место для проживания.

При покупке недвижимости иностранцами важно учитывать необходимость оформления визы или вида на жительство. Хотя покупка кондоминиума не предоставляет автоматического права на получение ВНЖ, наличие недвижимости может быть плюсом при подаче заявления на долгосрочную визу. Некоторые иностранцы выбирают инвестиционные визы, которые требуют определённого уровня вложений в экономику страны.

Процесс покупки также включает в себя тщательное изучение юридических аспектов. Иностранные покупатели должны убедиться, что все документы соответствуют законодательству Таиланда. Рекомендуется сотрудничать с местными юристами, которые помогут избежать возможных юридических проблем.

Бюджет покупки недвижимости на Пхукете может варьироваться в зависимости от типа и расположения объекта. Важно учитывать не только стоимость самой недвижимости, но и дополнительные расходы, такие как налоги, сборы и услуги юристов. Это поможет избежать неожиданных финансовых затрат.

Выбор района для покупки недвижимости также играет важную роль. Некоторые районы Пхукета более популярны среди туристов и предлагают развитую инфраструктуру, тогда как другие могут предложить более спокойный и уединённый образ жизни. Потенциальные покупатели должны оценить свои приоритеты и выбрать район, который лучше всего соответствует их ожиданиям и образу жизни.

По данным компании Knight Frank Thailand, в первой половине 2026 года на рынок Пхукета было выведено около 700 новых вилл, что превышает предыдущие прогнозы. Это свидетельствует о расширении рынка вилл на острове. Ввод новых объектов на рынок способствует увеличению предложения и удовлетворению растущего спроса.