Savills Thailand адаптируется к замедлению рынка жилья

Компания Savills (Thailand) недавно объявила о смене своей стратегии в ответ на замедление рынка жилой недвижимости. В условиях снижения спроса на жилье Savills сосредотачивается на управлении недвижимостью и возобновляет международный маркетинг роскошных домов Таиланда, что не проводилось последние шесть лет.

Новый фокус на управлении недвижимостью

Управление недвижимостью стало ключевым направлением для Savills, обеспечивая стабильный доход, который не зависит от объема сделок на рынке жилья. На данный момент компания управляет 38 зданиями в Бангкоке, включая жилые и многофункциональные комплексы в высоком и люксовом сегментах. Savills планирует расширение портфеля до 40 объектов к концу года. Это позволит компании укрепить свои позиции на рынке и обеспечить стабильный доход.

Возвращение на международные рынки

Компания планирует провести международные roadshow в Сингапуре и Дубае во второй половине 2026 года, чтобы представить брендовые резиденции Бангкока стоимостью более 20 миллионов бат за единицу. Это станет первым мероприятием подобного рода с начала пандемии. До Covid-19 Savills активно продвигала проекты в Сингапуре, Гонконге и Шанхае, что способствовало росту интереса к их предложениям.

Изменения в интересах инвесторов

Интерес тайских инвесторов к зарубежной недвижимости значительно изменился за последнее десятилетие. Если раньше Лондон был одним из приоритетных направлений, то теперь покупатели более осторожны в бюджете. Средние затраты снизились, и предпочтение отдается более доступным вариантам, что позволяет инвесторам лучше распределять свои средства.

Диверсификация бизнеса

Замедление международных сделок с жилой недвижимостью побудило Savills Таиланд расширить свои услуги, включая индустриальную брокерскую деятельность и исследовательские услуги. Управление недвижимостью теперь составляет 65% доходов компании, следом идут индустриальная брокерская деятельность и исследовательские услуги. Это позволяет компании оставаться конкурентоспособной на рынке.

Глобальные инвестиционные возможности

Savills также укрепляет свою глобальную инвестиционную платформу, завершив приобретение Eastdil Secured, ведущего инвестиционного банка США, за 1,11 миллиарда долларов. Это расширяет возможности компании на рынках капитала в Северной Америке, Европе и Азиатско-Тихоокеанском регионе. Приобретение позволяет Savills предлагать клиентам более широкий спектр инвестиционных решений.

По словам Мартина Фиддена, генерального директора Savills Asia Pacific, это приобретение значительно усилит возможности компании в области рынков капитала, что позволит клиентам принимать более сложные инвестиционные решения и расширять свои инвестиционные портфели.

Практический контекст для покупателей недвижимости

Покупка недвижимости в Таиланде иностранцами может быть сложным процессом, требующим тщательного понимания местного законодательства. Нерезиденты могут приобретать квартиры в кондоминиумах, однако покупка земли или домов на земле ограничена. Для этого часто используется долгосрочная аренда или создание совместного предприятия с тайскими партнерами.

Получение визы или вида на жительство в Таиланде также является важным аспектом для покупателей. Существуют различные типы виз, включая долгосрочные визы для пенсионеров и инвесторов, которые могут облегчить процесс нахождения в стране. Важно заранее изучить все доступные варианты и требования.

При выборе района для покупки недвижимости стоит учитывать не только текущую стоимость, но и потенциал роста. Районы с развивающейся инфраструктурой, такие как новые транспортные узлы или коммерческие центры, могут предложить лучшие инвестиционные возможности в долгосрочной перспективе.

Инвесторы также должны учитывать валютные риски и колебания на рынке. Консультация с финансовыми советниками и экспертами по недвижимости может помочь в принятии более взвешенных решений и создании сбалансированного инвестиционного портфеля.