Усиление контроля над бизнесом на Пхукете: что это значит для инвесторов

На Пхукете усилили контроль за бизнесами, управляемыми через номинальных владельцев. Это решение было принято в рамках борьбы с незаконными схемами, где тайские граждане выступают прокси для иностранных владельцев. 17 августа 2026 года заместитель губернатора Пхукета, Полковник Кхетарат Чансилп, провёл инспекцию девяти предприятий в районе Карон.

Причины усиления контроля

Инспекции на Пхукете включали проверку на соответствие законодательству, финансовые документы и структуру владения. Такие меры направлены на выявление номинальных схем, которые часто используются в туристических зонах. Для иностранных инвесторов это важно, поскольку подобные схемы могут привести к юридическим проблемам и потере активов.

Что это значит для иностранных покупателей

Иностранцы, рассматривающие покупку недвижимости или бизнеса на Пхукете, должны быть особенно внимательны к структуре владения. Тайское законодательство строго регулирует долю иностранного участия, и нарушение этих правил может повлечь серьёзные последствия. Консультации с юристами необходимы, чтобы избежать рисков, связанных с незаконными схемами.

Приобретение недвижимости на Пхукете иностранцами сопряжено с рядом бюрократических процедур. Для начала, необходимо получить визу, позволяющую длительное пребывание в стране. Существует несколько типов виз, включая туристическую, студенческую и рабочую, каждая из которых имеет свои ограничения и требования. Некоторые инвесторы выбирают получение ВНЖ через инвестиции, что может упростить процесс покупки.

Процесс покупки недвижимости требует тщательной проверки всех документов и согласования с местными властями. Необходимо учитывать, что иностранцы могут владеть только 49% от общей площади кондоминиума, что делает покупку отдельного дома более сложной задачей. В таких случаях часто используется долгосрочная аренда земли, что требует дополнительных юридических консультаций.

Выбор района для инвестиций также играет важную роль. Популярные туристические зоны, такие как Патонг и Карон, предлагают высокую доходность от аренды, но и стоимость недвижимости здесь выше. Менее известные районы могут предложить более доступные цены и потенциал для роста, но требуют более тщательного анализа рынка.

Влияние на рынок аренды

Для тех, кто рассматривает аренду недвижимости на Пхукете, усиление контроля может стать положительным сигналом. Более прозрачные бизнес-практики и соблюдение законодательства способствуют повышению доверия и безопасности на рынке аренды. Это может улучшить условия для долгосрочных арендаторов и инвесторов, заинтересованных в стабильных доходах от аренды.

Будущее инвестиций на Пхукете

Пхукет остаётся привлекательным местом для инвестиций, но новые меры требуют более осторожного подхода. Инвесторы должны учитывать возможные изменения в законодательстве и быть готовыми адаптироваться к новым условиям. С другой стороны, более строгий контроль может привести к улучшению делового климата на острове.

Пхукетские власти обещали продолжать проверки и в других секторах с высоким риском. Это подтверждает стремление сохранить остров безопасным и доверительным местом для туристов и инвесторов. В 2025 году на острове было зарегистрировано более 9 миллионов туристов, что подчеркивает его популярность.