Как иностранцы могут покупать недвижимость на Пхукете удаленно

Покупка недвижимости на Пхукете без поездки в Таиланд

Современному покупателю недвижимости на Пхукете не обязательно лететь в Таиланд для заключения сделки. Это стало возможным благодаря агентству Undersun Estate, которое предлагает полный спектр услуг для удалённой покупки. Около половины клиентов агентства успешно приобретают объекты недвижимости без личного присутствия в стране. Процесс включает резервирование, подписание контракта через доверенность и координацию платежей из дома.

Процесс и гарантии для удалённых покупателей

Для обеспечения безопасности и прозрачности сделок, Undersun Estate проводит пятиэтапную проверку каждого объекта. Эта процедура охватывает проверку корпоративных документов застройщика, историю его работы, документацию проекта и объекта, физическую инспекцию стройплощадки или выставочного зала, а также ревизию документов по сделке. Агентство предлагает видеотуры и живые трансляции для замены личных визитов. Эти меры минимизируют риски и создают доверие между покупателем и агентством.

Варианты владения для иностранных покупателей

Иностранцы могут выбрать между двумя основными вариантами владения: фрихолд и лизхолд. Согласно Закону о кондоминиумах Таиланда, иностранцы могут владеть до 49% общей площади продаваемого кондоминиума. Альтернативой является зарегистрированный лизхолд, который ограничен сроком в 30 лет, с возможностью продления на два дополнительных срока по 30 лет. Виллы также могут быть приобретены через эти два механизма, при этом здание регистрируется на имя покупателя, а земля остаётся в аренде. Аренда может быть передана по наследству, если это предусмотрено договором.

Цены на недвижимость и инвестиционные возможности

На Пхукете цены на недвижимость варьируются в широком диапазоне. Стоимость студийных кондоминиумов начинается от 2.52 миллиона бат (около $76,000), а пентхаусы достигают 339 миллионов бат (около $10.3 миллиона). Виллы стоят от 13 миллионов бат (около $394,000) до 265 миллионов бат (около $8 миллионов). Эти цены предоставляют различные возможности для инвесторов, желающих приобрести недвижимость на Пхукете — от экономичных студий до роскошных вилл.

Инвестиционная аналитика и поддержка

Undersun Estate ведёт архив цен на объекты недвижимости Пхукета с 2018 года, что позволяет им анализировать рыночные тенденции и предлагать своим клиентам наиболее перспективные инвестиции. По словам генерального директора компании Богдана Дьячука, это знание рынка помогает покупателям находить объекты с наибольшим потенциалом роста стоимости. Агентство предоставляет полную поддержку на всех этапах сделки, от выбора недвижимости до её регистрации в Земельном департаменте.

Стратегия для массовых покупок

Одним из интересных подходов к инвестициям является покупка большого количества объектов в одном проекте. Это позволяет агентству договариваться о значительных скидках с застройщиками, что увеличивает ожидаемую доходность от вложений. Такой подход уже доказал свою эффективность, и агентство активно рекомендует его своим клиентам.

Компания Undersun Estate активно работает на рынке Пхукета с 2020 года и уже успела заслужить высокую репутацию, заняв четвёртое место в рейтинге агентств недвижимости по версии The Thaiger. В 2020 году агентство начало активно развивать свои услуги, предоставляя клиентам возможность удалённой покупки недвижимости.

Возможности для получения визы и ВНЖ через покупку недвижимости

Покупка недвижимости на Пхукете может также открыть двери к получению визы или вида на жительство в Таиланде. Хотя покупка недвижимости сама по себе не гарантирует автоматического получения ВНЖ, она может стать важной частью процесса. Иностранные покупатели могут воспользоваться различными визовыми программами, такими как долгосрочная виза для инвесторов или пенсионная виза, если они соответствуют определённым критериям.

Для получения пенсионной визы, например, необходимо иметь определённый уровень дохода или сбережений, а также быть старше 50 лет. Инвесторы, вкладывающие значительные суммы в недвижимость, могут рассмотреть возможность получения долгосрочной визы, которая предоставляется на основании инвестиций в экономику страны.

Важно также учитывать, что процесс получения визы или ВНЖ может требовать дополнительных шагов, таких как предоставление финансовых документов, медицинских справок и других подтверждений. Агентство Undersun Estate может предоставить консультации по этим вопросам и помочь с навигацией по визовым требованиям.

Таким образом, покупка недвижимости на Пхукете не только выгодна с точки зрения инвестиций, но и может стать первым шагом к более длительному пребыванию в Таиланде, что делает её особенно привлекательной для тех, кто рассматривает возможность переезда или частого посещения страны.